2025. 11. 21. 17:10

📢 [단독] 종묘 앞 세운4구역 개발이익 한호건설 독식? 오세훈의 민낯 News2025. 11. 21. 17:10

아래는 종묘 앞 세운4구역 재개발, 한호건설의 개발이익 집중, 서울시 정책 및 논란에 대한 뉴스 해석과 다각적 분석, 인포그래픽과 표, 아이콘, 이모티콘, 해시태그를 충분히 포함한 티스토리 블로그용 심층 뉴스레터 초안입니다.

📢 [단독] 종묘 앞 세운4구역 개발이익 한호건설 독식?

[2025년 서울시 용적률 상향, 공공성 논란과 구조 해부]

🗺️ 목차

💡 사건 개요
🏛️ 정책 변화 타임라인
🏢 세운4구역 개발 구조
💰 이해관계자 이익 분배 인포그래픽
📚 다각적 참고 뉴스 요약
🏛️ 정책 및 공공성 논란
⚖️ 특혜 의혹과 비판 포인트
📈 표: 각 구역별 이익 예상분배
📝 주요 분석과 해시태그

💡 사건 개요

오세훈 서울시장은 2025년 10월, 유네스코 세계유산인 종묘 앞 ‘세운4구역’의 용적률을 기존 대비 두 배(1094%)로 상향 고시했다.

기존 20층 → 최고 38층(145m)
분양 면적: 기존의 2배 이상
개발이익: 최대 1조원으로 추정h21.hani+1

핵심 논란: 개발이익이 환수장치 없이 특정 민간업자(한호건설)에 집중될 가능성이 매우 높고, 서울시와의 커넥션·정책적 특혜 의혹이 제기됨.

🏛️ 정책 변화 타임라인

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graph LR 2021("2021.4 서울시장 재보궐선거 – 오세훈 당선") --> 2022("2022.4 녹지생태도심 재창조 전략 발표") 2022 --> 2022b("2022.10 세운지구 재정비 가이드라인 발표") 2022b --> 2023("2023.3 주민대표자회의 용적률 상향 요청") 2023 --> 2023b("2023.10 정책 변경, 용적률 2배 상향") 2023b --> 2025("2025.10 고시 및 11월 18일 현장 모습 보도")

🏢 세운4구역 개발 구조

소유자토지 지분율개발이익 분배율주요 역할/비고

SH(서울주택도시공사)	약 60%	최소 수수료(4%)	시행사, 공사비 4%만 수수료
한호건설그룹(자회사 포함)	약 10.6%	약 27.1%	민간, 토지 매집 및 개발이익 집중
기타 민간 토지주	약 28.4%	약 11.9%	분할 배분

※ 한호건설그룹, 자회사(로스타·HKS 등) 명의로 32개 필지 집중 매매. 전체 민간 소유 땅 중 27.1% 확보news.nate+1

💰 이해관계자 이익 분배 인포그래픽

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시공사(SH) 민간토지주(기타) 한호건설그룹 │ │ │ └─┬─────┬──────────┬────┘ 4% 11.9% 27.1%

🎯 총 개발이익 1조원 → 한호건설 약 2700~3900억 독식 구조

📚 다각적 참고 뉴스 요약

정치/시민단체 반발
9000명 이상 시민 서명, 유네스코·국가유산청도 세계유산 보존위해 고층 개발 막으려 입장 발표yna+2
- 종묘 경관/역사성 훼손 논란
주민 피해
“월세 끊기고 빚만 7250억”…20년 재개발지연, 생활비 대출로 버팀news.nate+1
용적률 상향 정책 전국 확산
서울시 소규모건축, 주거지역 용적률 3년간 한시 완화 등 전국적으로 유사 정책 추진seoul+3

🏛️ 정책 및 공공성 논란

서울시의 공공성 외피
- “녹지생태도심 재창조” 명분
- 높아진 개발이익, 공공환수 없이 민간 집중
- 시는 “용적률 상향, 사회기여로 회수 예정” 해명h21.hani
의혹
- 한호건설이 정책 발표 이전부터 토지 매집 (내부 정보 활용?)
- 실질적 주민대표자회의가 한호건설 측이라는 증언

⚖️ 특혜 의혹과 비판 포인트

정책 추진→민간업체 이익 극대화, 공공환수 미비ohmynews+1
한호건설, 과거 부동산개발업 허가 취소·횡령 혐의 전력
고위 서울시 공무원 영입 사례 및 커넥션 의심
시행사(SH)는 본질적 개발이익 거의 없음

📈 표: 구역별 개발이익 예상분배(2025 기준)

구역토지주이익추정(억원)이익환수

세운4구역(종묘앞)	한호건설그룹	2700~3900	없음(공공기여 명분)
	기타 민간토지주	1200~1600	없음
	SH(공공)	400	공사비 수수료 수준

🎯 분석과 해시태그

#세운4구역 #종묘재개발 #한호건설 #서울시정책 #용적률상향 #공공이익환수 #토지매집의혹 #정치경제 #유네스코세계유산 #시민반발 #주거정책 #도심개발논란 #티스토리뉴스레터

📝 결론 및 심층 분석

세운4구역 재개발의 공익·민간이익의 온도차, 사업 구조와 정책 전환의 투명성 부족/정보 비대칭, 환수장치 미비로 인한 한호건설의 독점구조가 핵심 문제.
서울시는 “공공기여” 강조하지만 구체적 환수에 대한 감시 필요.
정책의 투명성 확보, 시민·전문가 의견 수렴 절차 강화 요구.
사회적 영향: 주민 실질피해(재산·생존), 유네스코 세계유산 훼손 논란, 기업 특혜 의혹 지속.hani+5

🎨 이모티콘/아이콘 활용 예시

🏛️(공공기관) 🏢(건물/개발) 💰(이익배분) 📉(분배문제)
🧐(의혹) ⚠️(논란) ✍️(사회적기록) 📊(데이터)
🏞️(녹지/경관) 📢(주민의견) 🚧(개발현장)

본 콘텐츠는 인포그래픽, 표, 해시태그를 적극 활용하여 티스토리 블로그에 최적화된 마크다운 형식으로 구성했습니다.

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Posted by Ritz®™

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